Lise & Lotte, Wohnbau, Köniz

Transformation vom Bürobau zum Wohnhaus
Den Bestand erhalten und mit möglichst wenig Aufwand eine Umnutzung ermöglichen – unter dieser Prämisse stand die Umwandlung zweier anonymer Bürohäuser in „Lise & Lotte“, zwei identitätsstarke Wohnhäuser.
Die erst 2005 gebauten Bürohäuser standen seit 2016 leer. Die Besitzerin AXA entschied sich aufgrund der Wirtschaftlichkeit und der grauen Energie des Altbaus gegen einen Abriss samt Neubau und für den Erhalt des Bestandes. Dafür brauchte es ein innovatives Nutzungskonzept: 84 kompakte, aber dennoch hochwertige Wohnungen (für Singles, Expats, Wochenaufenthalter) und eine Reihe gemeinschaftlich genutzter Raumangebote (Sauna und Fitnessraum, Business-Hub, Gemeinschaftsraum mit Küche etc.).

EK Energiekonzepte hat des Projekt über alle Phasen in den Bereichen Bauphysik und Lärm- und Schallschutz sowie Nachhaltigkeit begleitet und das Energiekonzept erstellt.

Bestandserhalt, Lärm- und Schallschutz
BHSF Architekten konnten den Wettbewerb für sich entscheiden, da ihr Entwurf den geringsten Rückbau des Bestandes enthielt und die beste Lösung für die Lärmschutzproblematik bot, die von EK betreut wurde und aufgrund der Lage der Gebäude herausfordernd war.
An der weniger als 20 Jahre alten Bausubstanz und der Haustechnik musste kaum etwas geändert werden. Auch die Treppenhäuser blieben erhalten – nur drei Lichtschächte und zwei neue Lifte wurden eingebaut.

Wiederverwenden von Bauteilen
Die Architekt:innen bemühten sich um eine Integration wiederverwendeter Bauteile, was generell beim Bauen im Bestand mehr Akzeptanz findet als beim Neubau. Bestehende Waschbecken wurden ausgebaut, zwischengelagert und wieder eingebaut. In die vorhandenen Fensterrahmen aus Stahl wurden neue unbehandelte Holzflügel eingesetzt. Auch Briefkastenbatterien wurden bunt aus wiederverwendetem Bestand zusammengewürfelt.

Flexibles Innenleben und einfacher Rückbau
Die ursprünglichen Grundrisse mussten für die neue Nutzung als Wohnungen nur leicht angepasst werden. Innen wurde alles in Leichtbauweise umgesetzt – so ist auch eine spätere Umnutzung leicht möglich: alles ist rückbaubar und mit wenig Aufwand an neue Nutzungen anpassbar.
Es ist gelungen, den Bestand mit wenigen koordinierten Eingriffen nicht nur zu erhalten, sondern wesentlich aufzuwerten – und das innerhalb eines strengen Kostenrahmens.